Gayrimenkul Sektöründe Yeni Dönem: Tapuda Gerçek Bedel Zorunlu Olacak
Gayrimenkul sektöründe yıllardır tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması artık sona eriyor. 2026 yılı itibarıyla tüm konut satışlarında gerçek satış bedeli tapuya beyan edilerek, tapu harçları da bu bedel üzerinden hesaplanacak.
Türkiye Gazetesi’nin haberine göre, şubat ayında hayata geçecek e-Devlet yetkilendirme sistemi sayesinde konut satış süreci daha şeffaf ve denetlenebilir hale gelecek.
TAPU HARÇLARI YENİ DÜZENLEMEYLE DEĞİŞİYOR
Yapılan yeni düzenleme ile tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü olarak gerçek değer üzerinden alınacak. Artık belediyelerde kayıtlı rayiç bedeller üzerinden değil, gerçek satış bedeli üzerinden işlemler gerçekleştirilecek. Bu durum tapu masraflarında belirgin bir artışa neden olurken, her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti de alınmaya devam ediyor.
E-DEVLET YETKİSİ ŞART
Şubat ayından itibaren yürürlüğe girecek uygulama ile konutu satılığa çıkaran mülk sahipleri, emlakçılara resmi yetki vermek için e-Devlet üzerinden işlem yapmak zorunda olacak. Yetki belgesi olmayan emlakçılar, ilan sitelerinde ilan veremez ve pazarlama faaliyetlerinde bulunamaz.
DÜŞÜK BEDEL GÖSTERME ALIŞKANLIĞI RİSKLİ
Adrese Gayrimenkul Yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının ciddi riskler taşıdığını belirterek, şöyle konuştu:
“Uzun vadede tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığı hem alıcıyı hem satıcıyı olumsuz etkiler. Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ileride yapılacak bir denetimde sorun yaratabilir. Ayrıca bu durum, konut fiyat istatistiklerinin doğru oluşmasını da engeller. Şeffaf tapu beyanı, sadece vergi meselesi değil; piyasanın sağlıklı bir şekilde analiz edilebilmesi için de elzemdir.”
YETKİ BELGESİ OLMAYAN ILANLAR SON BULACAK
Hiçdurmaz, yetkisiz ilanların güven sorunu yarattığını belirterek, aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesinin güveni sarsıcı bir etki yarattığını ifade etti. Bu durumun önüne geçmek için yetki belgesi zorunluluğunun piyasanın düzenlenmesi ve şeffaflaşması için önemli olduğunu vurguladı.
Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemi ile tapu kayıtları ile ilanlar entegre edilerek kayıt dışı emlakçılık ve dolandırıcılık gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.
TAPU MASRAFLARI ARTIYOR
Yeni uygulama ile birlikte İstanbul’un hareketli ilçelerinde tapu masrafları da artış gösterdi. Endeksa verilerine göre, 2+1 dairelerin satış bedellerine göre hesaplanan tapu harçları Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerde yüksek seviyelere ulaştı. Artan bedeller sebebiyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında eşit şekilde paylaşılması da yaygın hale gelebilir.
Yeni sistemle birlikte konut satışlarında şeffaflığın artması ve güvenli bir piyasa yapısının oluşturulması hedefleniyor.
