İstanbul’da Eylül Ayında Kira Fiyatları Açıklandı: Kadıköy Zirvede!
Sonbaharın gelmesiyle birlikte konut piyasasında hareketlilik azalırken, İstanbul’da Eylül 2025 kira verileri açıklandı.
Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 22 bin TL iken, İstanbul yine en yüksek kira ortalamasına sahip şehir olarak dikkat çekiyor ve 33 bin TL ile öne çıkıyor.
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin araştırmasına göre, ilçelere göre kira ortalamaları incelendiğinde Kadıköy listenin başında yer alıyor. Sarıyer ve Bakırköy ise onu takip ediyor.
İstanbul’un En Yüksek Kira Bedeline Sahip İlçeleri
Eylül ayında Kadıköy’de konut kiraları ortalama 68 bin TL’ye kadar çıktı. Bu rakam, İstanbul genel ortalamasının oldukça üzerinde ve Kadıköy’ü zirveye taşıyan etkenler arasında lüks konut projeleri, sahil hattındaki talep ve yaşam kalitesi bulunuyor.
İstanbul’da kira ortalaması en yüksek olan ilçeler şöyle sıralandı:
- Kadıköy: 68.000 TL
- Sarıyer: 65.000 TL
- Bakırköy: 60.000 TL
- Beşiktaş: 55.000 TL
- Adalar: 55.000 TL
- Zeytinburnu: 50.000 TL
- Üsküdar: 42.500 TL
- Eyüpsultan: 42.000 TL
- Başakşehir: 38.000 TL
- Şişli: 37.500 TL
En Uygun Kiralar Esenyurt ve Arnavutköy’de
İstanbul’da konut fiyatlarının tavan yaptığı şehirde, Esenyurt 19 bin TL ortalama kira bedeliyle en uygun ilçelerin başında geliyor. Arnavutköy, Sultangazi ve Gaziosmanpaşa da düşük kira ortalamalarıyla dikkat çekiyor.
Eylül 2025 itibarıyla İstanbul’un en ucuz 10 ilçesi şöyle sıralandı:
- Esenyurt: 19.000 TL
- Arnavutköy: 22.500 TL
- Sultangazi: 22.500 TL
- Gaziosmanpaşa: 22.500 TL
- Silivri: 23.000 TL
- Çatalca: 25.000 TL
- Sultanbeyli: 25.000 TL
- Fatih: 25.000 TL
- Esenler: 25.500 TL
- Avcılar: 27.000 TL
Kadıköy’de 1 Aylık Kira, Esenyurt’ta 3,5 Ay Ediyor!
İstanbul’daki kira farkları gelir dağılımındaki eşitsizliği gözler önüne seriyor. Kadıköy’de bir aylık kira bedeli ile Esenyurt’ta 3,5 ay konut sahibi olmak mümkün olabiliyor.
Fatih, merkezi konumuyla uygun fiyatlı ilçeler arasında yer alırken, Başakşehir ise planlı yerleşim alanları ve modern konutlarıyla değer kazanmaya devam ediyor.
İstanbul’da Kiralarda Düşüş Olacak mı?
Uzmanlar, yılın son çeyreğine girilirken kiralarda büyük bir düşüş öngörmüyor. Özellikle merkezi ilçelerde arzın az olması fiyatları yüksek tutarken, yeni konut projelerinin artmasıyla 2026 yılında kısmi bir dengeleme bekleniyor.
Özetle, İstanbul’da kiracı olmak halen zor bir durumda; özellikle Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçelerde kira bedelleri ortalama gelirlerin üzerinde seyretmeye devam ediyor.
